Жилье для молодежи: доступные варианты

Какие документы молодая семья должна представить для получения льготы на приобретение жилья

Как было сказано выше, один из членов семьи должен лично принести пакет документов в жилищный отдел местной администрации. Что входит в этот пакет:

1. Заявление, составленное в 2 экземплярах.
2. Паспорта и свидетельства о рождении.
3. Сведения о составе семьи (свидетельство о заключении либо расторжении брака, о рождении, решение суда об усыновлении либо попечении и т. д.).
4. Справка из отдела социальной защиты о получении семьи статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.
5. Документы, свидетельствующие о регулярном получении доходов (справка 2-НДФЛ, трудовой договор и т. д.).

Если средства, полученные от государства в виде социальной выплаты, будут использованы на погашение суммы долга по кредиту, необходимо дополнительно представить:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленное или построенное на средства жилищного кредита (займа) жилье;
• кредитный договор (договор займа);
• справку от кредитора об оставшейся сумме задолженности.

Если молодая семья планирует расходовать полученную сумму на уплату паевого взноса, после совершения которого помещение переходит в собственность этой семьи, дополнительно представляются:

• документ о последней неуплаченной сумме взноса;
• ксерокопия учредительных документов кооператива;
• справка, свидетельствующая о членстве одного из супругов в кооперативе (выписка из реестра);
• свидетельство о праве собственности кооператива на жилое помещение;
• решение о передаче объекта жилой недвижимости в пользование молодой семье.

Заявление должно быть написано одним из супругов собственноручно и адресовано руководителю органа местного самоуправления (главе местной администрации либо начальнику жилищного отдела). Оно должно содержать:

• просьбу о включении в список претендентов на получение жилья или социальной выплаты;
• персональные данные заявителя и всех членов его семьи, включая фамилии, имена, отчества, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса места проживания;
• опись документов, представляемых одновременно с заявлением;
• расписка от всех членов семьи в том, что все они ознакомлены и согласны с условиями предоставления социальной выплаты на улучшение жилищных условий;
• личную подпись и ее расшифровку;
• дату составления заявления.

Все документы должны быть представлены в оригинале совместно с ксерокопиями, заверенными в нотариальном порядке.

Порядок оформления

После подачи документации муниципальное управление оформляет заключение о предоставлении дотации или отказе. Часто встречающиеся причины отрицательного вердикта:

1. Кому-то из супругов больше положенного возраста.
2. Предоставлены не все бумаги.
3. Несоответствие документальной информации с обращением.
4. Принимали участие в проекте ранее.

Приняв вердикт, муниципалитет оповещает о нем заявителей. При положительном решении формируется субсидия на квартиру и устанавливается сразу вся сумма. Для каждой семьи она персональная. Далее утверждается размер субсидирования, оформляется сертификат для выплаты. Дотация переводится на банковскую карту одному из членов семейства.

Во время обретения жилища семейство обязуется представить в муниципальное управление документацию, доказывающую факт целенаправленного использования финансов.

Каков размер субсидии?

Сумму назначают пропорционально составу семьи. Правила следующие:

1. Субсидия равна 30% от средней расценки на жилплощадь в данном регионе (в пределах нормативного минимума жилплощади на каждого супруга в бездетном браке).
2. Семьи с детьми получают 35% от усредненной расценки на жилплощадь в данном регионе.

Когда любой из супругов — иностранец, то в расчет принимаются только те, кто является гражданином РФ. Иными словами, расчет выполняется как для неполной семьи.

Жилплощадь, которую используют для расчета субсидии, определяют по правилу:

1. Семье из 2 человек (только супруги или родитель + ребенок) полагается 42 кв.м.
2. Семье и 3 и более человек – по 18 кв.м. на каждого.

Цж = Н х Пж,

где

• Цж — цена жилья;
• Н — нормативное значение цены 1 кв.м. жилья по данному населенному пункту, которое не может быть больше, чем аналогичное значение по данному региону, утвержденное Минстроем;
• Пж — площадь жилья.

Нормативное значение можно уточнить в муниципалитете, а региональное значение приведено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 1691/пр от 20.12.2017 г. Например, для Московской области Н = 54479 руб. за 1 кв.м.

Пример расчета:

Семья из двух человек покупает квартиру нормативной площади 42 кв.м. Согласно условиям программы субсидия составляет 30% от стоимости жилья (Цж). Квартира расположена в Московской области.

Тогда Цж = 42 х 54479 = 2288118 (руб.).

Субсидия составит 2288118 х 0,3 = 686435,4 (руб.).

Расчет суммы субсидии выполняется одновременно с оформлением свидетельства о праве на ее получение, и вписывается в него. Далее сумма уже не меняется.

Поддержка молодых семей

Социальная выплата по федеральным и региональным программам данной категории предназначена для улучшения жилищных условий. Одновременно подразумевается активизация строительной деятельности, развитие муниципальной инфраструктуры. По действующим правилам акцент сделан на упрощение финансирования покупки с помощью ипотечного кредита.

Госпрограмма Молодой семье – доступное жилье

Цели федерального проекта:

• предполагается регулярное расширение жилищных условий молодым семьям (с периодичностью 15 лет);
• цена 2-комнатной квартиры в 2025 г. должна быть не больше 2/3 от совокупного дохода полной семьи из трех человек (супруги, ребенок).

Понятно, что заданные критерии, кроме материального благополучия покупателей, подразумевают увеличение производительности труда и снижение издержек в сфере строительства. Суть программы сегодня – выделение финансовой поддержки молодой семье для оплаты жилья.

Действующий закон ограничивает минимальный уровень поддержки – 30% от стоимости недвижимости при отсутствии собственных (официально усыновленных) детей. До 35% (минимум) увеличивается сумма помощи для неполных семей и при наличии хотя бы одного ребенка.

Однако при покупке жилья следует учитывать ограничения по максимальной площади (м кв.):

• 18 – на одного человека;
• 42 – супруги, не имеющие детей, или неполная семья (родитель и ребенок).

Региональные и городские программы

Местные органы власти разрабатывают и утверждают дополнительные мероприятия для помощи молодой семье в приобретении жилья в 2024. Утверждается список уполномоченных банков, которые становятся участниками программы. В отдельных ситуациях допустимо совместное финансирование за счет средств федерального и регионального бюджета. Как отмечено выше, применяются ограничения по минимальному сроку проживания на определенной территории и другие коррекции типовых правил. С точными условиями можно ознакомиться в администрации при личном обращении либо на официальном сайте муниципалитета.

Что можно получить по программам

Как правило, помощь для молодых семей в 2024 выделяют на покупку недвижимости с применением ипотеки. Полученные средства можно использовать на оплату:

• первичного взноса;
• основной части долга;
• процентов.

В отдельных случаях допускается расчет с застройщиком по схеме долевого строительства или проектного финансирования.

Некоторые регионы (предприятия) дают молодым семьям квартиру в рамках специальных программ привлечения специалистов. Подобные льготы применяют для решения проблем с персоналом при возведении новых промышленных объектов. Аналогичные решения принимают для обеспечения сельских регионов медицинской помощью, при формировании штатного расписания школ.

Специальные льготы молодым семьям установлены Федеральным законом № 138 от 14.07.2011. Этим документом внесены поправки в Земельный Кодекс РФ. Новые правила допускают предоставление определенным категориям граждан земельных участков бесплатно. В данном случае обязательно выполнение дополнительных условий:

• наличие трех или большего количества несовершеннолетних детей (родных или усыновленных);
• официальное оформление брачных отношений;
• гражданство РФ;
• срок проживания на определенной территории – не менее 5 лет;
• отсутствие у родителей (детей) другой аналогичной недвижимости в личной собственности;
• постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Выделяют участки площадью не более 0,15 га. Допустимо использовать любой проект дома. Для финансирования строительства можно претендовать на получение денег по стандартной госпрограмме помощи молодой семье в приобретении жилья.

Как государство поддерживает молодые семьи

Приоритетный национальный проект предусматривает оказание бюджетной поддержки в приобретении жилья молодым семьям, нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий. Им предоставляются бюджетные субсидии на приобретение жилья. Государство может оплатить часть покупки (строительства) жилого помещения или погасить первый взнос при получении ипотечного кредита

Условия участия в программе доступное жилье молодым семьям:

• Оба супруга не достигли 36-ти летнего возраста или неполная семья, в которой родителю не исполнилось 36.
• Размер жилплощади, на которой прописана семья, не превышает ~10-15 квадратных метров на одного человека (в зависимости от региона проживания).
• Участниками программы могут быть только граждане РФ.
• Подтвержденный доход, достаточный для получения жилищного кредита, или справка из банка о том, что вам готовы выдать жилищный кредит. Требуемые суммы дохода в регионах различны.

Очередь в госпрограмме

Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — другими словами, в очередь. «Сегодня в очереди на получение средств по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают около 20 семей ежегодно. При этом стоит отметить, что за время ожидания помощи от государства супруги могут перестать соответствовать условиям программы — стать старше установленного возраста, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье», — отметила юрист из Amulex.ru. По ее словам, как быстро супруги получат субсидию, зависит от числа граждан, уже стоящих в очереди в определенном регионе и условий региональных программ, однако в среднем своей очереди на получение жилищной субсидии супруги ждут четыре года.

Программа «Семейная ипотека»

В России также действует программа «Семейная ипотека», которая позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Жилищный кредит по программе сегодня могут оформить:

семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе

Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Президент России Владимир Путин недавно поручил распространить программу «Семейная ипотека» со ставкой кредита под 6% годовых на семьи, в которых есть хотя бы два ребенка младше 18 лет.

Как действует программа?

Проект «Молодая семья» функционирует в рамках федеральной программы «Жилище». Правила участия в нем прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.12.2010 года № 1050. Сущность данного проекта в том, что молодые семьи получают от государства дотацию, которую можно потратить на определенные цели:

• купить готовое жилье на первичном рынке;
• вложить в строительство квартиры (дома);
• потратить на первоначальный взнос по ипотеке для молодой семьи в 2024 году;
• частично погасить ипотеку.

Величина материальной помощи от государства рассчитывается исходя из средней стоимости жилья и зависит от того, сколько в семье детей:

• бездетным – 30%;
• с одним и более ребенком (родным либо усыновленным) – 35%.

Люди, проживающие в климатически неблагоприятных районах (например, Крайний Север), могут рассчитывать на субсидию до 80%.

По программе «Молодая семья» в 2024 году ипотеку молодой семье можно оформить только после того, как получены средства.

Чтобы участвовать в проекте по поддержке молодых семей, необходимо узнать:

• какие категории граждан могут рассчитывать на улучшение жилищных условий таким образом в вашем регионе;
• требования, предъявляемые к участникам;
• перечень документов.

Затем следует собрать требуемую документацию и подать в областную администрацию либо в близрасположенный МФЦ. Можно отправить заявку через портал Госуслуг. Потом ждут ответа около 10 дней и при положительном решении согласовывают порядок выплаты средств. Но предварительно надо будет дождаться своей очереди.

Дождавшись очередности, соискателям надо обратиться в банк для открытия счета и передачи данных в орган местного самоуправления. После чего происходит согласование и через 5 дней перечисляются деньги на ипотеку.

Как стать участником программы

Условия ипотеки для молодой семьи

«Молодая семья» программа 2021 помогает решить квартирные трудности некоторым семействам. С этой целью предоставляется так называемое социальное ипотечное кредитование, включающее в себя:

• дотация для неполного погашения взятой раньше квартирной ссуды;
• жилище от муниципалитета по скидочной стоимости под маленький дивиденд;
• сокращение банковской ставки за расчет неполного финансирования по проекту.

Чтобы купить жилище по преимущественным договоренностям необходимо изначально обрести сертификат, доказывающий участие в федеральной программе «Молодая семья», написав Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы в орган местного самоуправления. Впоследствии обращаетесь в банковское учреждение, занимающееся с такими документами. И, если вы соответствуете требованиям, то, скорее всего, оформите ипотечный кредит.

Подробнее в статье: Программа ипотечного кредитования молодых семей

Требования к заемщикам

Каждое банковское учреждение разрабатывает индивидуальные требования.

Предписания Сбербанка:

1. Не старше 35 лет.
2. Официально зарегистрированный брак.
3. Обязательное поручительство.
4. Оплата 1/4 части займа.

Газпромбанк выдаст кредит:

1. Субъектам, старше 20 лет.
2. Безостановочный рабочий стаж на одном предприятии не меньше полугода.
3. Неимение испорченной кредитной истории.
4. Стабильный достаток кредитуемого.

Дельтакредит предоставляет предельно благоприятные договоренности и довольно небольшие требования к кредитуемым. Действует особый продукт «Ипотека молодым». Предполагает отсрочку в выплате основной суммы займа, в продолжении конкретного времени выплачиваются исключительно проценты. Основанием для принятия участия является пополнение в семействе. Возможно приобретение части жилого помещения, коммунальной квартиры.

Куда обращаться

С целью получения льготы молодым семьям по приобретению жилья 2021 необходимо оформить жилищный сертификат. Первым делом необходимо посетить с приемом местное управление. После консультации со специалистом вас перенаправят или в департамент по недвижимости, или в жилищный комитет. Далее последует сбор документации, подача обращения, оформление заявки, постановка в очередность. И только тогда, когда Вы дождетесь своей очереди, вам выдадут свидетельство. Исключительно после этого вы вправе обратиться в выбранную кредитную организацию.

Как рассчитывается размер социальной выплаты

Размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Программы для приобретения жилого помещения на рынке недвижимости, определяется оператором Программы, исходя из:

1. Стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно у оператора Программы).
2. Норм общей площади жилья, в рамках которых может быть оказана государственная поддержка в рамках Программы:
   • 33 кв. м общей площади жилья — для одиноких молодых граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
   • 42 кв. м общей площади жилья — для молодых и неполных семей в составе двух человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
   • 18 кв. м общей площади жилья — для молодых и неполных семей в составе трех и более человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

   В отношении участников Программы, имеющих в своем составе членов семьи, не признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, государственная поддержка в рамках Программы оказывается в пределах 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

3. Количества процентов, установленных Программой для предоставления участникам Программы социальных выплат:
   • по 30% от расчетной стоимости жилого помещения на взрослых членов семьи;
   • по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.

В результате размер социальной выплаты составит:

• Для одиноких молодых граждан — 30% от расчетной стоимости жилья.
• Для молодой семьи, не имеющей детей — 30% от расчетной стоимости жилья.
• Для молодой или неполной семьи, имеющей одного ребенка — 35% от расчетной стоимости жилья.
• Для молодой или неполной семьи, имеющей двоих детей — 40% от расчетной стоимости жилья.
• Для молодой или неполной семьи, имеющей трех детей — 45% от расчетной стоимости жилья, и т.д. в зависимости от количества детей в молодой семье.