Ипотека для молодых: программы поддержки в РК

Купить или арендовать у ФНСК

Еще один оператор, который участвует в реализации программы «Доступное жилье — 2020» — АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

Создано в 2009 году и является дочерней компанией холдинга «Самрук-Казына». Как выразился Кайрат Келимбетов, будучи в то время председателем холдинга: «Этот фонд будет выкупать квартиры, и после того как он их выкупит, он их будет предоставлять в аренду. У тех, кто возьмет в аренду, будет право выкупить, то есть своими арендными платежами «докупить» это жилье в свою собственность».

Если говорить более подробно, то механизм выглядит следующим образом. Фонд может приобретать построенные объекты, либо заниматься строительством самостоятельно. Финансирование осуществляется за счет собственных средств АО «Самрук-Казына» и средств Национального фонда.

Возведение жилых помещений может производиться по нескольким механизмам:

• Фонд рассматривает заявки от частных застройщиков и производит отбор проектов. Предлагаемые фирмами проекты должны соответствовать таким критериям, как наличие земельного участка с инженерными коммуникациями, проектно-сметной документации с госэкспертизой. Должны предлагаться квартиры не выше III класса комфортности и площадью не больше 120 квадратных метров. Доля участия застройщика в проекте не может быть меньше 20% от стоимости проекта (чем выше этот процент, тем лучше). Фирма-застройщик должна иметь опыт строительства не меньше 3 лет и опыт возведения зданий не менее 8 тысяч кв. метров.
• Строительство жилой недвижимости на земельных участках, выделяемых местными исполнительными органами. Территории должны быть обеспечены соответствующей инженерно-коммуникационной инфраструктурой. После того как Фонд недвижимости разрабатывает ПСД на строительство многоэтажки, к ее возведению привлекают частных застройщиков. Если таковых не находится, Фонд осуществляет строительство самостоятельно, согласно ПСД, с привлечением стройкомпаний в качестве подрядчиков.
• Реализация проектов через целевой депозит. Фонд недвижимости вправе размещать целевые депозиты в банках второго уровня. БВУ, в свою очередь, кредитуют этими средствами частные фирмы для строительства жилых объектов. Возведенная недвижимость переходит в собственность Фонда «Самрук-Казына» в счет возмещения депозита. При этом помещения распределяются согласно долям участия в проекте.

Реализация жилых помещений, осуществляемая двумя путями: прямая продажа и аренда с последующим выкупом (тг/кв.м)

Операция	Астана, Алматы, Атырау, Актау	Остальные регионы
Прямая продажа	Не более 180 000	Не более 144 000
Аренда с выкупом	От 1600	От 1200

Расценки указаны на момент принятия программы (2012 год). В последующие годы, указывают разработчики, стоимость прямой продажи может быть изменена в зависимости от затрат на строительство.

Что касается аренды с выкупом, то ее максимальный срок составляет 15 лет. Чем больше срок аренды, тем меньше ежемесячная плата, но тем выше получается итоговая стоимость квартиры. Так, на сайте Фонда недвижимости (www.fnsk.kz) приводится пример: при себестоимости строительства в 150 000 тенге за квадратный метр (допустим, в Астане), квартиры с последующим выкупом будут сдаваться за 3 162 тенге за метр, если жилье берется в аренду на 5 лет, и за 2 470 тенге за метр, если жилье сдается на 7 лет. Получается, что за недвижимость площадью 60 квадратных метров в первом случае гражданин будет платить 189 720 тенге в месяц, а во втором — 148 200 тенге.

Вообще, для оценки своей платежеспособности предлагается такой вариант: если разница между официальным совокупным доходом и всеми расходами семьи будет равна 52 800 тенге (или больше), то платежеспособность считается достаточной. Расходы семьи считаются как сумма прожиточного минимума каждого члена семьи + выплаты по имеющимся кредитам + коммунальные расходы. На приобретение жилья через Фонд могут претендовать все казахстанцы со стабильным доходом, не имеющие собственного жилья.

Одним из главных своих плюсов в реализации программы «Доступное жилье — 2020» «Самрук-Казына» считает возможность купить недвижимость через интернет. За три месяца до сдачи объекта в эксплуатацию на веб-сайте Фонда будет размещена информация о нем. Всем желающим приобрести квартиру, дом или получить их в аренду, нужно будет зарегистрироваться через интернет. Причем можно будет даже выбрать определенную квартиру. Сайт зафиксирует время подачи заявки и присвоит порядковый номер. Если на одну квартиру будет претендовать несколько человек, шансов больше у тех, кто подал заявку раньше. Но на первом месте, конечно, оценка платежеспособности клиента.

Субсидирование арендного жилья

Специально для четырёх категорий льготников была разработана госпрограмма по субсидированию арендного жилья. Она стартует 15 июня этого года, чтобы помочь малообеспеченным семьям в оплате съёмных квартир. Размер субсидии составляет 50% от стоимости аренды. К примеру, семья из трёх человек снимает в Таразе двухкомнатную квартиру за 160 тысяч тенге в месяц. 80 тысяч она оплачивает самостоятельно, а оставшуюся половину будет оплачивать государство в лице оператора госпрограммы – «Отбасы банка».

Фото look.com.ua

О запуске новой госпрограммы многие её потенциальные участники были оповещены заранее. Их предупредили, что выплату можно получить в том случае, если они снимают квартиру у частного лица. Служебное жильё и квартиры близких родственников не подпадают под условия субсидирования.

Супруги должны официально заключить с владельцем жилья договор аренды и затем зарегистрировать его в правовом кадастре. Только после прохождения этих процедур они могут подать заявление в онлайн-режиме в «Отбасы банк» на получение субсидии.

Некоторые СМИ ранее сообщали, что в список участников льготной госпрограммы входят также неполные семьи. Однако в ходе недавнего брифинга в СЦК председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова опровергла эту информацию. По её словам, только многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды I и II групп и семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, могут сейчас рассчитывать на выплаты.

Ляззат Ибрагимова. Фото из личного архива

По её словам, при подаче заявления не только глава семьи, но и его супруга и совершеннолетние дети должны указать свои ЭЦП для последующей обработки их персональных данных:

Размер выплат рассчитывается на основе статданных – по стоимости аренды одного квадратного метра благоустроенного жилья в соответствующем регионе. Никаких ограничений по площади арендуемого жилья нет, отметила Ляззат Ибрагимова:

Глава банка-оператора разъяснила причины, по которым заявителям могут отказать в выплатах. Они, как правило, технического плана:

По словам Ляззат Ибрагимовой, ограничений по срокам подачи и приёма заявок нет:

Документы, необходимые для оформления

Если семья заинтересована в аренде жилья, ей необходимо обязательно обратиться в акимат по месту проживания. Даже если граждане не попадают в льготные категории населения, они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий. При оформлении кредита в банках Казахстана также требуется собирать массу свидетельств. Конечно, пакет документов, необходимый для получения ипотеки, в разных кредитных организациях может отличаться.

Поэтому ниже будет представлен лишь примерный перечень бумаг:

• удостоверение личности каждого из супругов (+копии);
• согласие заемщика на предоставление кредитной истории в бюро;
• отчет о закрытых займах, полученный в одном из кредитных бюро Казахстана;
• справка, подтверждающая получение дохода в течение 6 месяцев;
• копия свидетельства о заключении брака (о расторжении брака, о смерти – для вдов);
• документы на недвижимость.

Чтобы получить ипотеку для молодых семей, также необходимо оценить стоимость жилья с помощью независимой оценочной комиссии. Квартира выступает в качестве обеспечения по кредиту и документы по оценке должны быть представлены как банк, так и заемщикам.

Льготная ипотека для большей части казахстанцев

Для граждан, не имеющих жилья на праве собственности и не состоящих в очереди в акиматах, предусмотрена льготная ипотечная программа «7-20-25». Для того, чтобы принять в ней участие, претенденты должны иметь стабильный заработок и ежемесячный доход на одного члена семьи более 3,7 прожиточного минимума (133 266 тенге).

Кредитованием занимаются девять банков. Они выдают ипотеку только на недвижимость из первичного рынка жилья, введённую в эксплуатацию.

Условия:

• ставка – 7%;
• первоначальный взнос – от 20%;
• срок – до 25 лет.

Максимальная сумма в Нур-Султане, Алматы, Актау и Атырау – 25 млн тенге; в других регионах – 15 млн тенге.

Фото region.adm.nov.ru

«Отбасы банк» предлагает клиентам и собственную льготную ипотечную программу «Свой дом». До недавних пор её условия были самыми выгодными для клиентов. Однако из-за того, что у финансового учреждения в настоящее время не заключены договоры с застройщиками о внесении заёмщиками первоначального взноса в размере 20%, то условия кредитования несколько изменились. Об этом мы узнали также из разговора с оператором call-центра «Отбасы банка».

Отныне клиент может накопить или сразу внести 50% от стоимости жилья на свой депозит, чтобы получить промежуточный заём. Если он выбирает жильё на первичном рынке, то ставка банка составит 7%, если на вторичном рынке, то ставка будет равна 8,5%. Срок кредитования варьируется от шести месяцев до 25 лет.

2 направление «Жилье для молодых семей»

В этом случае местные исполнительные органы также получают кредиты из республиканского бюджета. Акиматы производят строительство или покупку арендного жилья, они же занимаются отбором участников для второго направления. Чиновники формируют списки будущих арендаторов и отправляют их в банк. ЖССБ производит оценку платежеспособности клиентов. После чего местные исполнительные органы составляют окончательные списки из прошедших оценку.

Молодым семьям предоставляется долгосрочная аренда с последующим выкупом. Возраст супругов должен составлять не более 29 лет на момент оформления заявки в ЖССБ, период зарегистрированного брака — не менее 2 лет на момент подачи заявления. При этом в состав молодой семьи помимо супругов включаются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители. Максимальный срок аренды — 8 лет.

После ввода жилья в эксплуатацию, участник заключает договор аренды с местным исполнительным органом. Также у него есть еще один договор с ЖССБ о накоплении сбережений. Перед тем как въехать в квартиру, на свой счет в ЖССБ нужно внести гарантийный взнос в размере 6-кратного ежемесячного взноса по накоплению (каждому рассчитывается индивидуально). Деньги за аренду жилья с молодых не взимаются. Семья оплачивает только коммунальные услуги.

В период аренды происходит накопление средств согласно договору о жилстройсбережениях. Просрочка платежей в течение 3 месяцев ведет к выселению арендатора из квартиры. При этом собранные ранее деньги и гарантийный взнос перечисляются банком в местный акимат в качестве компенсации за фактическое проживание.

Если условия договора соблюдаются и срок аренды истек, участник заключает с акиматом договор о купле-продаже квартиры. При этом молодая семья может не собрать всю нужную сумму, поэтому ЖССБ предоставляет займы сроком до 15 лет. В этом случае квартира переходит к банку в залог на время действия кредита.

Стоимость 1 кв. метра в чистовой отделке (тг)

Атырау, Усть-Каменогорск, Актау	До 120 000
Остальные регионы	До 80 000
Астана, Алматы	До 100 000

Клиент, который подает заявление на участие в направлении «Жилье для молодых», должен быть зарегистрирован в населенном пункте, где подается это заявление. У участника программы и членов его семьи не должно быть собственности там, где подается заявка на участие в программе. Совокупный чистый доход семьи за последние полгода: не меньше 4-кратного прожиточного минимума в городах Алматы и Астана (76 680 тг и 75 980 тг соответственно), для остальных регионов — не меньше 3-кратного прожиточного минимума. Но совокупный доход не должен превышать 12-кратного размера прожиточного минимума.

От редакции

Когда слушаешь чиновников разного уровня, отвечающих за социально-экономическое развитие страны, то порой создаётся впечатление, что у нас всё складывается ровно, гладко и успешно в плане обеспечения благополучия населения. Деньги для этого выделяются колоссальные, госпрограммы выполняются без перебоев, нуждающихся в соцподдержке становится меньше и т. д.

Однако на практике мы нередко сталкиваемся с противоположной ситуацией. Многие граждане, особенно из социально уязвимых слоёв населения, жалуются на бюрократию, бездушие и безответственность отдельных чиновников.

Orda.kz готовит материал о том, почему некоторые многодетные матери, инвалиды и семьи, воспитывающие особенных детей, до сих пор не получили квартиру от государства, хотя годами стоят в очереди. Заодно узнаем мнение экспертов в области жилья и общественников, как можно решить злободневный квартирный вопрос.  

КУДА ОБРАТИТЬСЯ

Очередники

Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5.
В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:

1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.

2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:

• По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.
• По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.

Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

• Паспортов обоих супругов.
• Свидетельств о браке, о рождении детей.
• Извещения о постановке на учет.

Прием очередников для подачи анкет и заявлений – бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50

Прием очередников для получения дополнительной консультации – платный, по предварительной записи.
Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.

Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Неочередники

Им тоже надо обращаться в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий»:

С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:

• Паспортов обоих супругов.
• Свидетельств о браке.
• Свидетельств о рождении детей (если есть).

Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.

Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро «Дубровка», 5 минут пешком. Вас встретят представители «Агентства по реализации жилищных займов и субсидий» строго по графику:
в понедельник СВАО, ЗелАО;
во вторник – ЮАО, ЦАО;
в среду – ЮВАО, ЮЗАО;
в четверг – ВАО, ЗАО;
в пятницу – САО, СЗАО.

Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 понедельник-четверг), в пятницу – до 15.00.

Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!

Алексей Казаков

«Жилстройсбербанк» знают все

На сегодняшний день это самый раскрученный бренд в банковской сфере. Действует уже 10-й год и был создан для улучшения жилищных условий казахстанцев со средним достатком и ниже. По данным статистики банка, на начало текущего года таких граждан набралось больше 372 тысяч человек (именно столько вкладчиков у ЖССБ). Пока только восьмая часть из них получили жилищные займы (больше 46 тысяч человек).

Акционером банка являлось Агентство РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (сегодня оно вошло в состав Министерства регионального развития).

Чтобы принять участие в программе «Доступное жилье — 2020» через «Жилстройсбербанк», нужно быть его вкладчиком. Для чего необходимо заключить договор о накоплении жилстройсбережений. Более подробную информацию можно прочитать на официальном сайте www.hcsbk.kz.

1 направление «Жилье для всех категорий населения»

Квартиры для вкладчиков строятся на деньги из республиканского бюджета: правительство выделяет финансы местным исполнительным органам (как правило, это акиматы). Власти привлекают к строительству частных застройщиков. После того как проекты выбраны и одобрены, акимат заключает с ЖССБ договор о сотрудничестве по каждому объекту. «Жилстройсбербанк Казахстана» в данном случае представляет интересы своих вкладчиков, поэтому курирует ход строительства зданий. Когда объект сдан в эксплуатацию, ЖССБ перечисляет деньги исполнительным органам в качестве оплаты приобретаемых квартир. За счет этих средств исполнительные органы гасят кредит, взятый из республиканского бюджета.

Строящиеся квартиры по уровню комфортности должны быть не выше III и IV классов*.

Стоимость 1 кв. метр в чистовой отделке (тг)

Класс комфортности	Астана, Алматы	Атырау, Актау, Усть-Каменогорск	Остальные регионы
III класс	142 500	112 500	90 000
IV класс	120 000	100 000	80 000

*Данные о классах комфортности указаны в таблице 1.

Все цены даны без учета стоимости инженерных сетей. С 2015 года расценки на квадратный метр будут индексироваться с учетом инфляции.

Как уже было упомянуто, для участия в этом направлении гражданин должен начать аккумулировать деньги на собственном счету в ЖССБ. В момент первой консультации с сотрудниками банка он узнает, каким будет план накоплений и займов конкретно в его случае. Заключает договор и начинает потихоньку собирать средства.

После того как утвержден проект строительства многоэтажки, банк формирует пул покупателей будущего жилья. О начале этого процесса всех вкладчиков должны информировать через СМИ и веб-сайт банка.

На данном этапе все желающие проходят сложный отбор, который состоит из оценки платежеспособности каждого клиента и присвоении ему баллов. Если фильтрация пройдена удачно — можно выбирать себе квартиру, а если дома ещё нет, он только строится, человек продолжает откладывать сбережения.

Система рассчитана на людей со средним достатком и ниже. Поэтому предполагается, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию человек не будет иметь всей суммы. В связи с чем в ЖССБ предусмотрены жилищные, промежуточные и предварительные займы, также можно воспользоваться собственными средствами. Гражданин берет кредит (процент зависит от программы), который плюсуют с жилстройсбережениями, и таким образом вносится вся сумма. Затем несколько лет клиент расплачивается по кредиту. Жилье все это время находится в залоге у «Жилстройсбербанка». При необходимости банк может потребовать дополнительный залог.

Те, кто покупают квартиру по первому направлению, должны соблюдать следующие требования: выполнять условия договора о жилищных сбережениях и подтвердить свою платежеспособность. Если участник пользуется займами ЖССБ, он должен соответствовать таким критериям, как отсутствие собственного жилья (а также у супругов и детей), либо иметь маленькую жилплощадь: менее 15 кв. метров на одного члена семьи.

«Еңбек»

По этой программе нужно поехать в регион, где требуются специалисты, и устроиться там на работу. Помимо официального трудоустройства в регионе прибытия участнику оплачивается переезд, предоставляется арендное жильё, которое можно будет приватизировать через 5 лет.

Программа «Молодая семья». Как получить ипотеку в РК.

Условия

• Выплаты за переезд: по 70 МРП (204 190 тенге) на каждого члена семьи.
• Арендная плата за жильё: от 7 тыс. до 9 тыс. тенге в месяц.
• Льготная приватизация арендуемого жилья через 5 лет.

В рамках этой программы проводится бесплатное обучение по востребованным профессиям, затем их отправляют в регионы, где они требуются.Так, например, в СКО требуются сварщики, электрики, водители КАМАЗов, строители, учителя и другие. Участникам выделяют дома площадью от 90 до 120 кв. м. Подробности тут.

Лента новостей

• Сегодня 15:21Реформирование ОСМС и новый Налоговый Кодекс: Бектенов дал поручения министром и пообещал, что спрос будет жёстче

• Сегодня 15:08″При таком строительстве гибнут люди»: алматинцы встретились с Досаевым

• Сегодня 14:41Куда и зачем ходят отдыхать казахстанцы: посмотрели статистику за 2023 год

• Сегодня 14:00Жители каких регионов Казахстана живут богаче всего

• Сегодня 13:19Стало известно, кто станет депутатом Мажилиса вместо Динары Шукижановой

• Сегодня 12:56Главу отдела ЖКХ осудили на восемь лет в Таразе

• Сегодня 12:40Бывший совладелец казахстанского месторождения «Будённовское» Анисимов отказался от российского гражданства

• Сегодня 12:11Детские сады выгоняют из школ Костаная

• Сегодня 11:58Минздрав обратился к казахстанцам из-за распространения кори и COVID-19

• Сегодня 11:51Дома вместо сада: Базарбек призывает проверить законность целевого назначение участка, на который сошёл оползень

• Сегодня 11:33После гибели людей из-за схода оплывины Досаев решил навести порядок в предгорьях

• Сегодня 11:06Лошади массово гибнут от непонятной болезни в Карагандинской области

• Сегодня 10:58На AIX и Лондонской бирже стартуют ранние торги ценными бумагами Air Astana

• Сегодня 10:30Бухгалтера районной школы подозревают в краже 90 миллионов тенге из бюджета

• Сегодня 10:14Когда у телебашни Коктобе появится подсветка за 1,2 миллиарда тенге

• Сегодня 09:47Два миллиона за провоз товаров через границу: главу инспекции Комитета ветконтроля подозревают во взяточничестве

• Сегодня 09:03Кинокритик Антон Долин: «Если берёшь у государства деньги на съёмки, это не обязывает тебя к сделкам с совестью».

• Сегодня 09:02Шахтинск погрузился во тьму

• Сегодня 08:13Димаш, помоги, земляк! Актюбинцы обратились с просьбой к певцу

• Сегодня 07:58В Темиртау на закрытой трассе волонтеры раздали водителям еду и воду

все новости