Ипотека 2024: льготы и субсидии для покупки жилья

Доступное жильё
Содержание
  1. Суть программы
  2. Государственная программа для покупки жилья молодым семьям
  3. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
  4. Законодательство и права собственности
  5. Продажа старого жилого помещения
  6. Обмен старого жилого помещения на новое
  7. Выбор между оставлением и продажей
  8. Первый шаг: Подача заявления
  9. Что такое программа доступного жилья?
  10. №1. Контроль аренды
  11. № 2. Здания смешанного дохода
  12. №3. Жилищные ваучеры
  13. Законодательная база
  14. Требования к участникам проекта
  15. Как найти доступное жилье для покупки или аренды
  16. №1. Оцените менее желательные области
  17. № 2. Составьте бюджет для вашего дома заранее
  18. №3. Положитесь на устную речь
  19. № 4. Подайте заявку на ваучер Раздела 8 как можно скорее
  20. № 5. Ищите созаемщика или соседа по комнате
  21. № 6. Ознакомьтесь с местными программами для покупателей жилья
  22. № 7. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости
  23. №8. Заключить сделку с продавцом
  24. № 9. Будьте гибкими со своим списком «потребностей»
  25. №10. Стать арендодателем
  26. Описание программы
  27. Цели и основные положения программы

Суть программы

Приобретение собственного жилья – это дорогое удовольствие, подчас недоступное для большинства молодых пар. Участие в мероприятиях, предлагаемых программой, дает шанс получить в собственность жилое помещение.

В такой ситуации государством будет частична внесена стоимость объекта, а оставшаяся сумма будет предоставлена как банковский заем. Он предоставляется на льготных условиях, ставка по которым не может превышать 12%, что фактически гораздо ниже, чем предлагается кредитными учреждениями.

Государственное участие предполагается в размере до 40% цены сделки. Конкретная величина будет зависеть от категории, куда отнесены участники программы, иных стартовых условий. Но при этом участвующие лица должны подтвердить свою способность исполнять долговые обязательства.

Заем частично может погашаться средствами материнского капитала.

В основном проект создан в целях поддержки льготной группы населения страны.

Перечень льготных категорий граждан может дополняться новыми претендентами по решению Президента России.

Государственная программа для покупки жилья молодым семьям

Жилищная программа «Молодая семья» действует в России с 2007 года, на данный момент ее действие запланировано до 2025 года включительно. Госпрограмма предполагает безвозмездную помощь от государства молодым семьям на приобретение и строительство жилья (возвращать деньги не надо). Финансы выделяются на частичную оплату стоимости жилья по договору купли-продажи и в ипотеку на первичном или вторичном рынке, а также участникам жилищных кооперативов.

Программа регулируется постановлением № 1050 от 17.12.2010, в котором подробно изложены ее правила. Основные условия программы:

  • Участвовать может одинокий родитель, а также семья с детьми или без них, в которой супруги официально состоят в браке. Возраст каждого из супругов/родителей — до 35 лет включительно.
  • Предоставляется компенсация за покупаемое жилье в размере 30% (для бездетных супругов) и 35% (для родителей с детьми).
  • Заявители должны доказать, что семья сможет выплатить остаток суммы за жилье (предоставить выписки о сбережениях или справки о зарплате).
  • Помощь оказывают семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть арендуют жилье, живут на малом метраже, в неподходящих санитарных условиях или аварийном доме.

30 или 35% компенсируются от расчетной стоимости квартиры. То есть берется стоимость определенного количества квадратных метров на семью. А именно, 42 кв. м на семейство из 2 человек или по 18 кв. м на каждого, если в семье 3 человека и больше. Квадратура умножается на среднюю рыночную стоимость 1 кв. м в регионе, которая утверждается Минстроем ежеквартально. Цены за IV квартал 2022 года можно посмотреть в приказе Минстроя № 773/пр от 20.09.2022.

Поучаствовать в программе желает много семей, но для каждого региона ежегодно выделяется ограниченное финансирование. Поэтому рассчитывать на финансовую помощь в первый же год после подачи заявления не стоит. Постарайтесь подавать документы так, чтобы было как можно больше времени до 36-летия старшего из супругов. При этом приоритет предоставляется многодетным семьям.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Законодательство и права собственности

  • Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на собственность, включая жилое помещение.
  • Закон также предусматривает возможность обмена или продажи недвижимости.

Продажа старого жилого помещения

Если многодетная семья принимает решение улучшить свои условия проживания и приобрести новое жилье, они могут продать старое жилое помещение. Продажа жилья позволяет получить дополнительные средства, которые могут быть направлены на покупку более комфортного и просторного жилья.

Обмен старого жилого помещения на новое

Еще один вариант для многодетных семей — обмен старого жилого помещения на новое. Такой обмен позволяет сохранить собственность и получить более подходящее жилье для своих нужд. Для этого необходимо обратиться в специализированные организации или договориться об обмене с другими собственниками недвижимости.

Выбор между оставлением и продажей

Решение оставить или продать старое жилое помещение зависит от потребностей и возможностей каждой многодетной семьи. Некоторым семьям может быть выгоднее сохранить это жилье для аренды или использования в других целях, в то время как другие могут предпочесть продать его и инвестировать средства в приобретение более подходящего жилья.

В целом, каждая многодетная семья имеет право самостоятельно принимать решение о сохранении или продаже старого жилого помещения

Важно учесть свои потребности и возможности, а также обратиться к соответствующему законодательству и специализированным организациям для получения необходимой информации и консультации

Первый шаг: Подача заявления

Для начала нам нужно получить свидетельство на получение субсидии. Для этого мы подаем в орган местного самоуправления (по месту жительства) заявление на участие в программе, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889.

Вместе с этим заявлением также будет необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
  • Документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, а именно:
    • копию лицевого счета заявителя и членов его семьи, открытого в учреждении банка;
    • письменный документ, выданный кредитной организацией, подтверждающий возможность предоставления кредитных средств на приобретение (строительство) жилья;
    • свидетельство о праве собственности на имеющееся у молодой семьи в собственности жилье (с предварительным договором на продажу или оценкой его стоимости);
    • иные письменные документы, подтверждающие наличие денежных средств у молодой семьи, в объеме, превышающем размер предоставляемой субсидии.

Более подробно о процедуре сбора и подачи документов читайте на странице Необходимые документы.

Что такое программа доступного жилья?

Несмотря на то, что существует большой спрос на доступное жилье, и некоторые семьи с низким доходом годами ждут дома такого типа, его создание обходится дороже, чем могут себе позволить арендаторы. В результате трудно мотивировать застройщиков строить более дешевые квартиры, особенно если они могут строить более роскошные здания и взимать высокую арендную плату за эти квартиры. В результате спрос на доступное жилье превышает предложение не только в городах, но и в пригородах. К счастью, есть организации, такие как доступное жилье, которые пытаются решить эту проблему с помощью различных средств, в том числе:

№1. Контроль аренды

Контроль за арендной платой регулирует частоту и размер повышения арендной платы, чтобы предотвратить выселение обездоленных людей

Это особенно важно в местах, где арендная плата быстро растет, как это часто бывает в густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, и Сан-Франциско. Контроль арендной платы осуществляется по-разному в разных штатах и ​​в зависимости от каждого доступного жилья

№ 2. Здания смешанного дохода

Некоторые единицы в зданиях со смешанным доходом доступны для тех, кто зарабатывает от 30 до 60% AMI и, следовательно, взимается меньше, чем рыночная арендная плата. В обмен на эти единицы разработчики получают налоговые скидки, субсидии, ваучеры и другие льготы.

№3. Жилищные ваучеры

Жилищные ваучеры являются одной из наиболее распространенных форм жилищной помощи в Соединенных Штатах. Семьи, получившие эти ваучеры, могут выбрать место и тип квартиры, которую они хотят арендовать, и они будут платить за аренду только 30% своего семейного дохода, поскольку ваучер покрывает оставшуюся часть. Но имейте в виду, что ваучеры ограничены, и некоторым семьям, возможно, придется ждать годами, прежде чем они получат право на участие.

Законодательная база

На протяжении постановления и действия программы федеральными властями было принято достаточно большое количество законодательных документов и поправок к ним.

Основными нормативными документами, определяющими программу помощи для молодых семей, являются следующие:

Наименование законодательного документа Характеристика
ПП №404 Регулирует основные вопросы при воплощении госпрограммы в реальных условиях.
ПП №1099 Определяет некоторые нюансы, о воплощении ФЗ, касаемо вопросов поддержки строительства жилых помещений.
ФЗ №256 Фиксирует дополнительные виды федеральной помощи для родителей, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста.


Однако для того, чтобы претендовать на участие в госпрограмме потребуется изучить хотя бы эти основополагающие документы.

Требования к участникам проекта

К участию в проекте допускаются только лица, имеющие гражданство РФ, не достигшие возраста 35 лет.

Претендент должен обладать начальным капиталом, чтобы сделать первый взнос за приобретаемый жилой объект. Его размер обычно составляет 10% от экспертной оценки жилого помещения.

Деньги должны быть внесены на банковский счет приобретателя недвижимости. Сотрудниками службы будет проведена проверка его финансового положения, а также возможность погашать представленные кредитные средства. Стабильность семейного дохода должна быть подтверждена документально.  

Заявление на участие в проекте может быть подано в администрацию населенного пункта, в котором проживает желающий приобрести льготное жилье, ежегодно до 01.09.  При этом необходимо помнить, что на момент обращения заявитель не может достичь 35 лет. После принятия положительного вердикта, он включается в проект на следующий год. Ответ направляется претенденту по результатам принятого комиссией решения не позднее десяти дней с даты представления соответствующей документации.

Правила участия в программе можно уточнить в местном муниципалитете, так как список категорий претендентов может быть расширен в зависимости от возможностей региональных властей.

Как найти доступное жилье для покупки или аренды

Найти идеальную программу помощи для вас и вашей семьи может быть сложно, но найти доступное жилье для аренды может быть еще сложнее. Следующие рекомендации могут помочь вам сузить область поиска:

№1. Оцените менее желательные области

Покупка недвижимости в модном, многообещающем районе может быть очень дорогой. В качестве альтернативы рассмотрите возможность поиска дома в районе, который не подвергался джентрификации.

№ 2. Составьте бюджет для вашего дома заранее

Не начинайте присматриваться к домам, пока не будете точно знать, сколько вы можете себе позволить

Эта предосторожность может помешать вам влюбиться в недвижимость с завышенной ценой

№3. Положитесь на устную речь

Многие покупатели используют службу множественных списков (MLS) для определения возможного дома, однако эта база данных не включает все дома, выставленные на продажу. Попросите своих друзей и родственников следить за любой недвижимостью, выставленной на продажу владельцем (FSBO).

№ 4. Подайте заявку на ваучер Раздела 8 как можно скорее

Вы должны подать заявку на ранней стадии процесса покупки дома, потому что вы почти наверняка попадете в список ожидания. Затем вы можете использовать период ожидания для поиска жилья.

№ 5. Ищите созаемщика или соседа по комнате

Вы можете заручиться поддержкой супруга, друга или члена семьи, чтобы они помогли вам погасить ежемесячные платежи по ипотеке. Если у вашего созаемщика низкий доход, он также может иметь право на участие в дополнительных программах поддержки.

№ 6. Ознакомьтесь с местными программами для покупателей жилья

Покупателям жилья также будут помогать местные НПО и государственные органы. Примерами таких схем являются гранты, ссуды на ремонт дома и помощь с первоначальным взносом.

№ 7. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости

Хотя отказ от услуг агента по недвижимости может показаться фантастическим способом сэкономить деньги, в конечном итоге вы можете заплатить больше за дом без помощи профессионала. Кроме того, большинству покупателей не нужно платить сборы REALTOR, потому что продавец обычно покрывает эти расходы.

№8. Заключить сделку с продавцом

На конкурентном рынке недвижимости некоторые покупатели могут чувствовать себя вынужденными принять встречное предложение продавца. Поэтому не бойтесь торговаться о цене покупки, пытаясь удовлетворить продавца.

№ 9. Будьте гибкими со своим списком «потребностей»

Легко зациклиться на своем идеальном видении дома своей мечты, но такой подход может затруднить поиск доступной недвижимости. При поиске недвижимости будьте готовы пойти на уступки. Помните, что вы всегда можете отремонтировать или изменить дизайн позже.

№10. Стать арендодателем

Несколько поддерживаемых государством ипотечных кредитов позволяют заемщикам покупать многоквартирные дома. Кредит VA, например, может быть использован для покупки дома с четырьмя квартирами. Таким образом, вы можете жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду, чтобы получать доход от аренды. Инвестирование в дешевую недвижимость, подобную этой, позволяет вам зарабатывать на жизнь, а также обеспечивать жильем других.

Описание программы

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» — это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года.

Программа ориентирована на:

  • поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
  • сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости аналогичного жилья в регионе.

Жилье, в рамках программы, приобретается:

  • Посредством заключения договора участия в долевом строительстве;
  • Покупки по договору купли-продажи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Способ приобретения такого жилья не имеет значения. Оно может быть приобретено с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья. В рамках реализации программы, ведущую роль сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Граждане, используя ипотечные средства предоставленные АИЖК, могут приобрести приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.

Цели и основные положения программы

Основная цель программы «Жилье для российских семей» — качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

  • Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
  • Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

  • прокладку всех видов коммуникаций;
  • создание социальной инфраструктуры;
  • отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

  • максимальная стоимость жилья должна составлять 35 000 рублей за 1 квадратный метр (в некоторых регионах — 30 000 рублей);
  • жилищный проект осуществляется в 67-ми субъектах РФ, полный перечень которых приведен в тексте программы;
  • цена квартир в построенных домах должна быть не более 80% от средней стоимости квартир аналогичного типа в населенном пункте. Цены определяются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ.

Скачать ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ для просмотра и печати

Оцените статью