Программа поддержки молодых семей в Москве: все, что нужно знать

Порядок действий

Порядок действий заявителя

А) В случае получения социальной выплаты:

1. Обращается лично или через представителя в АО «СПб ЦДЖ».
2. Подает необходимые документы и заявление о предоставлении социальной выплаты по форме.
3. В случае принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении социальной выплаты — получает уведомление о предоставлении социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках Программы по форме, в определенный срок обращается в АО «СПб ЦДЖ» для получения Свидетельства по форме.
4. В случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в предоставлении социальной выплаты — получает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги по предоставлению социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга в рамках Программы по форме.

Б) В случае продления срока действия Свидетельства:

1. Обращается лично или через представителя в Жилищный комитет.
2. Подает необходимые документы и заявление о продлении срока действия Свидетельства по форме.
3. В случае принятия Жилищным комитетом решения о продлении срока действия Свидетельства — получает уведомление о продлении срока действия Свидетельства по форме.
4. В случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в продлении срока действия Свидетельства — получает уведомление об отказе в продлении срока действия Свидетельства по форме.

Основания для отказа в предоставлении социальной выплаты:

• несоответствие заявителя установленным категориям;
• несоответствие документов, представленных заявителем, перечню.

Основания для отказа в продлении срока действия Свидетельства:

• несоответствие документов, представленных заявителем, перечню документов;
• несоблюдение установленного срока предоставления заявления о продлении срока действия Свидетельства в Жилищный комитет (не менее пяти рабочих дней до дня истечения срока действия Свидетельства).

Условия участия в программе доступное жилье молодым семьям в 2016

Подать заявление на участие в данной программе могут те лица, которые прочитав все условия программы «Молодой семье — доступное жилье», понимают, что соответствуют каждому из них.

Жилплощадь меньше минимальной. Это значит, что на одного человека в Вашей семье реально приходится меньше квадратов жилплощади, чем установлено местными органами власти для Вашего региона. Норма минимальной жилплощади установлена Жилищным кодексом и равна 12 м2. Однако субъекты РФ могут изменять ее по своему усмотрению путем выдачи соответствующих актов. К примеру, в Иркутске и Самаре – это 15 м2, в Москве – 18 м2. Получить точную информацию по своему региону можно в местной администрации в департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Пример 3. Семья Карповых из трех человек (муж, жена и годовалый ребенок) проживает в Самаре в однокомнатной квартире, площадь которой составляет 29,6 м2. Если высчитать, сколько приходится жилых метров на человека, то получается, что 29,6м2/3 ≈ 9,9 м2. Это ниже, чем установленная норма в Самаре – 15 м2

А значит, Карповы могут претендовать на получение госпомощи в рамках программы «Молодая семья».

Возраст каждого из супругов – от 18 до 35 лет
Важно знать, что на возраст обращают внимание, когда вы подаете заявление, а не впоследствии – когда выдают сертификат. То есть те, кто стал участником программы в 34 года, а когда дождался своей очереди, то ему уже исполнилось 35, все равно имеют право получить положенную помощь.

Месячный доход на семью должен быть не менее:
23 950 р – для семьи из двух человек;
32 561 р – для трех;
48 020 р – для четверых.
Эти цифры придется подтверждать справкой с места работы или же справкой о получении соцпособия, выпиской с расчетного счета в банке
Таким образом, участие в программе могут принять лишь те, кто по сути сможет осилить самостоятельно оплатить 70% стоимости жилья из своего кармана.

Гражданство РФ у всех членов семьи

И у детей также.

Значения не имеют:

• наличие детей (их может и не быть).
• давность заключения брака (понятие «молодая семья» относится к возрасту ее членов, а не к длительности пребывания в законном браке).

Какие документы собирать

Список документов, необходимый для подачи в фонд Держмолодьжитло, выглядит довольно внушительно. Но в принципе, собрать его вполне по силам даже при довольно высокой занятости. Итак, давайте разберемся, какие «бумажки» понадобятся и где их нужно «добывать».

1. Заявление о предоставлении государственной помощи. Его можно скачать на официальном сайте Фонда Держмолодьжитло 
2. Выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество для каждого члена семьи. Ее можно самостоятельно взять в Кабинете электронных сервисов (стоимость  – порядка 20 грн, делать нужно накануне визита в Фонд).
3. Справку о регистрации места проживания всех членов семьи. Выдается бесплатно в районном центре админуслуг, срок изготовления – не более 30 дней.
4. Копия свидетельства о браке (можно сделать ксерокопию, но с собой взять оригинал);
5. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи и Свидетельства о рождении несовершеннолетних (не забыть оригиналы);
6. Копия регистрационного номера (не нужна, если в паспорте стоит отметка об отказе от присвоения такого номера);
7. Справка о доходах всех членов семьи за последние 6 месяцев. Бланк этого документа можно скачать на сайте Фонда и дома в спокойной обстановке заполнить. Цифры, указанные в этой справке, должны быть подтверждены соответствующими документами и выписками. Справки о доходах за последние 6 месяцев работающие граждане могут взять их в бухгалтерии по месту работы, а пенсионеры – в отделении ПФ. К слову, справку о доходах пенсионера можно оформить удаленно в электронной форме, но для этого потребуется цифровая подпись 
8. Справка о пребывании на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (если будущий участник или его семья пребывают на таком учете). Выдается в районном центре админуслуг. Срок изготовления – 3 дня, стоимость – бесплатно. 
9. Если на получение помощи от государства претендует внутренний переселенец, то ему дополнительно необходимо предоставить копию справки о взятии на учет в качестве внутреннего переселенца (плюс для всех членов семьи). И, если есть, то акт технического состояния жилья – если это самое жилье было разрушено в ходе проведения антитеррористической операции.
10. Если на получение помощи от государства претендует участник АТО, то дополнительно необходимы копия участника боевых действий и справка об участии в антитеррористической операции.

Условия участия в программе

• Участниками могут стать семьи, где молодой супруг не старше 35 лет, а второй супруг – не старше 40 лет.
• Семья должна иметь общую нецелевую кредитную задолженность не более 300 тыс. руб. на всех членов семьи.
• Одним из условий участия в программе является наличие детей (или их ожидание) и нахождение семьи в нуждаемости.

Как можно использовать полученную субсидию? Средства можно использовать на:

• Покупку жилья в рамках России;
• Строительство дома;
• Погашение ипотечного кредита или кредита на строительство жилья;
• Ремонт и/или реконструкцию жилья.

В рамках проекта семьи могут получить субсидию в размере от 10% до 30% от стоимости недвижимости в зависимости от региона.

Изменения условий программы в 2016 (сравнительная таблица)

До 2016 г.	С 2016 г.
Можно было использовать средства для погашения уже существующего кредита.	Нельзя погашать уже существующий долг, можно только оплачивать ими первоначальный взнос по ипотеке.
Можно было покупать жилье и на первичном, и на вторичном рынке.	Теперь можно покупать на эти деньги только объекты в новострое или вкладывать их в долевое строительство.

По новым правилам расходовать целевые средства будут только те участники, которые подали заявление позднее 1 января 2016 года. Остальные – даже те, кто находится в очереди, ожидая перевода бюджетных средств – будут распоряжаться полученными деньгами по старым правилам.

На кого рассчитаны государственные программы

Жилищные программы на 2021 год действуют в рамках такие Законов:

• Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2014 г. N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 25.08.2015 N 889 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050»;
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017).

Согласно написанному в них, в период времени с 2014 по 2021 года на территории муниципальных образований планируется постройка экономического жилья для обеспечения им социально плохо защищенных категорий лиц.

Данным Постановлением определены следующие задачи (суть) жилищных программ на 2021 год:

• приобретение жилых квадратных метров за счет привлечения ипотечного кредитования, материнского капитала, собственных накоплений граждан (в новом доме);
• увеличение количества строящегося жилья (квартир), за счет привлечения инвестиций из регионов и муниципальных образований;
• улучшение жилищных условий граждан, а также совершенствование структуры ЖКХ;
• уменьшение цены, то есть снижение его стоимости за квадратный метр до 80% от рыночной цены, но не более 40 тысяч рублей за квадратный метр (нижний предел не предусмотрен).

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, на кого рассчитаны государственные жилищные программы на 2021 год.

1. Молодые семьи. К ним относятся люди, которые не достигли возраста 35 лет, находятся в официальном браке, а также имеют одного или нескольких детей, не достигших возраста 18 лет. Супруги должны быть трудоспособными, работать и получать официальный доход.
2. Работники здравоохранения (врачи), образования (учителя), а также иных государственных учреждений (бюджетники). Их в список могут включать регионы, принимающие участие в программе.
3. Многодетные семьи, родители одиночки, инвалиды, участники боевых действий. То есть те люди, которые нуждаются в дополнительной социальной защите со стороны государства.
4. Работники силовых структур.

Чем поможет государство

Гипотетическая семья, которую я использовала для примера, имеет право на получение от государства помощи по программе «Доступное жилье» в размере 30% от стоимости будущей недвижимости.

Если семья эта – переселенцы, то сумма государственной помощи может быть увеличена до размеров оплаты 50% строящегося жилья. Также на 50%-ную оплату новой квартиры государством могут рассчитывать участники АТО (пп. 19 и 20, ч.1 ст.6, пп. 10-14 ч. 2 ст. 7 и абз. 4, 6, 8 п. 1 ст. 10 Закона Украины “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”).

Отмечу, что принять участие в программе «Доступное жилье» могут не только семейные люди, но и одиночки. Также скажу, что оплачивать «хоромы» государство не будет – максимальная площадь жилья по такой  Программе составляет 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи плюс 10,5 кв.м на семью. То есть, для нашего примера площадь квартиры, покупаемой с помощью государства составит не более 115,5 кв.м (рассчитано по формуле 5 чел.х21 кв.м+10,5 кв.м). В принципе, вполне достаточно для комфортной жизни. Но если квартира будет больше, то за «лишние» метры участники будут доплачивать из своего кармана.

Также не получится получить помощь государства на покупку квартиры в ЖК элит-класса на Печерске. Максимальная стоимость квадратного метра, оплачиваемого государством по этой программе, лимитирована. Она рассчитывается по формуле: «Граничная стоимость = усредненная стоимость*коэффициент населенного пункта».  На сегодняшний день для Киева усредненная стоимость квадратного метра составляет 12586 грн, для Киевской области – 10756 грн. Применяемый коэффициент для Киева составляет 1,75, для населенных пунктов с более чем 100 тыс. жителями – 1,25. А для всех остальных – 1. То есть получается, что по Программе «Доступное жилье» максимальная стоимость квадратного метра в столице должна составлять не более 22 тыс. грн.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ

Очередники

Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5.
В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:

1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.

2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:

• По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.
• По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.

Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

• Паспортов обоих супругов.
• Свидетельств о браке, о рождении детей.
• Извещения о постановке на учет.

Прием очередников для подачи анкет и заявлений – бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50

Прием очередников для получения дополнительной консультации – платный, по предварительной записи.
Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.

Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Неочередники

Им тоже надо обращаться в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий»:

С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:

• Паспортов обоих супругов.
• Свидетельств о браке.
• Свидетельств о рождении детей (если есть).

Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.

Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро «Дубровка», 5 минут пешком. Вас встретят представители «Агентства по реализации жилищных займов и субсидий» строго по графику:
в понедельник СВАО, ЗелАО;
во вторник – ЮАО, ЦАО;
в среду – ЮВАО, ЮЗАО;
в четверг – ВАО, ЗАО;
в пятницу – САО, СЗАО.

Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 понедельник-четверг), в пятницу – до 15.00.

Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!

Алексей Казаков

Каков размер помощи

Согласно последним изменениям, размер помощи не должен превышать 30% от стоимости приобретаемого жилья. Однако для семей с детьми этот порог немного повышается – не более 40%. В исключительных случаях (многодетные семьи, особые обстоятельства) этот размер может составлять и 100%, но случаи выплаты помощи в таком размере — единичны.

Если указывать конкретные цифры, то учитывать следует уровень месячного дохода семьи (есть определенный минимум, при несоответствии которому семья вообще не сможет поучаствовать в программе), а также количество человек, которые ее составляют.

Среднемесячный доход семьи	Количество человек	Сумма помощи
23 950 р	2	600 000 р
32 561 р	3	800 000 р
48 020 р	4	1 000 000 р

Внимание! Рассчитывая количество человек в семье, следует считать вместе с детьми. Пример 1

Соловьева Н. – мать-одиночка, проживает с сыном у родителей. Она желает поучаствовать в программе, а потому должна подтвердить свой среднемесячный доход в размере не менее 23 950 р, так как ее семья состоит из 2 человек – она и сын

То есть она одна должна получать в месяц (не важно з/п, соцпособия или прибыль от банковских вкладов) – хотя бы 23 950 р.

Пример 2. Ракитины Н

и Л. недавно поженились, у них пока нет детей, однако они тоже хотят приобрести жилье. Они должны подать справку от каждого с места работы (или другую справку), о том, что каждый из них получает более столько, чтобы сумма их дохода составляла 23 950. Это не обязательно должна быть сумма —  11 975 р (половина указанной суммы), так как кто-то из супругов может получать больше, а кто-то меньше. Главное, чтобы общий их доход в итоге превысил сумму в размере 23 950 р

Пример 1. Соловьева Н. – мать-одиночка, проживает с сыном у родителей. Она желает поучаствовать в программе, а потому должна подтвердить свой среднемесячный доход в размере не менее 23 950 р, так как ее семья состоит из 2 человек – она и сын

То есть она одна должна получать в месяц (не важно з/п, соцпособия или прибыль от банковских вкладов) – хотя бы 23 950 р.

Пример 2. Ракитины Н

и Л. недавно поженились, у них пока нет детей, однако они тоже хотят приобрести жилье. Они должны подать справку от каждого с места работы (или другую справку), о том, что каждый из них получает более столько, чтобы сумма их дохода составляла 23 950. Это не обязательно должна быть сумма —  11 975 р (половина указанной суммы), так как кто-то из супругов может получать больше, а кто-то меньше. Главное, чтобы общий их доход в итоге превысил сумму в размере 23 950 р.

Подали документы – что дальше

Далее документы рассматриваются и изучаются. О принятом решении по их заявлению участники программы узнают по почте – им приходит письменное уведомление. Обычно срок ожидания составляет 10-15 дней. Если через 15 дней ничего не пришло – идите и узнавайте лично.

Данная федеральная программа выполняется по мере финансирования, то есть в начале вас поставят в очередь с такими же семьями, которые участвуют в ней. Позже, когда придут средства и подойдет Ваша очередь, вам Выдадут свидетельство, а на счет – поступят деньги. Затем – вы сможете использовать их на свое усмотрение, однако в рамках целей программы.

Ипотека по программе

Жилье для молодой семьи программа 2016 предоставляет возможность взять в ипотечный кредит. Это наиболее доступный вариант из всех для молодой семьи, так как позволяет купить недвижимость, не имея собственных сбережений для оплаты оставшейся части стоимости.

Взять жилье в ипотеку по программе «Молодой семье – доступное жилье» (или просто «Молодая семья») можно в любом банке-партнере. Последние, в свою очередь, предоставляют пониженные процентные ставки для участников этой программы. Чтобы взять ипотеку, вам нужно будет предоставить свидетельство и сделать первоначальный взнос, но прежде – показать банку выбранный объект, чтобы тот смог произвести его оценку.

В принципе, процедура оформления ипотеки по программе «Молодая семья», а также ее дальнейшая выплата ничем не отличается от типичных случаев, однако все же есть несколько моментов:

1. наличие сертификата на выплату субсидии дает шанс получить ипотеку под более низкую процентную ставку;
2. сумма, на который выдается ипотечный кредит, не должна быть больше 2,2 млн рублей (таковы условия программы).

Итоги

​За период своего действия программа «Жилище» оказала существенную поддержку большому кругу нуждающихся в собственной жилплощади гражданам различных социальных уровней и стимулировала быстрый рост строительной сферы. Была сформирована законодательная основа, регулирующая регистрацию прав собственника, ЖКХ, строительной сферы и кредитования покупки недвижимости. Действие программы позволило улучшить жилищные условия различным группам лиц, в том числе учителям и врачам в сельской местности, военнослужащим, многодетным семьям, молодым специалистам. Было создано Агентство по ИЖК.

Осуществление мероприятий позволило значительно улучшить инфраструктуру в стране и возвести новые жилые помещения для нуждающихся. Условия расчета себестоимости жилого метра вынудили застройщиков применять новые разработки и материалы, позволяющие за короткий срок возводить качественные и недорогие объекты.